似平地一声惊雷，这组来自百家湖纯新盘百家臻园的到访数据在如此平淡的市场中让每一个地产人目瞪口呆。百家臻园爆发式到访量的背后，究竟是风口已到的前兆，还是逆势突围的战果？

　　这一周，我多次探访该项目售楼处，与项目相关负责人、现场的买房人、售楼员等多方交流，试图找寻其爆火背后的逻辑。

　　江宁纯新盘百家臻园不鸣则已，一鸣惊人！从7月土拍摇号招商蛇口拿地开始，到现如今公开仅10天到访量超2000组，创造了江宁楼市乃至南京楼市的传奇佳话。

　　就在本周，我前往项目售楼处参观，刚下车就看到多组置业顾问一边送客户上车，一边还介绍项目，之间相谈甚欢，我不禁有些诧异。

　　进入售楼处的那一刻，我惊呆了：工作日的下午，售楼处挤满了人！有的闲坐在沙发上，有的站在沙盘前，有的站在区位图前...通往样板间的路上摩肩擦踵，一时间恍惚这不是项目的售楼处，而是热闹的百家湖1912。

　　在我还沉浸在惊讶和不解之际，一个声音将我拉回现实：“招商蛇口，品牌央企的品质肯定没得说啊，今天我特地请假来看看样板间的...”。循着声音看去，只见一位中年男性随着置业顾问向着样板间方向走去。

　　好奇心驱使下，我也前往样板间：究竟人有多少？不得不承认，是我低估了买房人的热情和百家臻园的热度▼▼▼

　　回到售楼处，沙盘四周聚集了众多买房人，在置业顾问的讲解下频频点头，一位买房人大笑感叹道：这位置，绝了啊！

　　百家臻园地处江宁核心板块百家湖，项目周边地铁1号线号线环伺，百家湖中小学、江宁市民中心、江宁医院距项目很近，不远处热闹的百家湖商圈每天车水马龙，伴着静谧的百家湖、秦淮河。

　　你以为处于闹市中，难以感受静谧安逸的居家生活吗？不，百家臻园做到闹中取静、静中有情。

　　百家臻园占地面积2.56万方，其中1/5的占地面积留给建筑、4/5的占地面积用来布局生态景观，约7000平的中央景观、约500平的中心水景、双阳光草坪、中心休憩长廊、儿童主题IP乐园...营造了多维交互场景。

　　“现在换房成本愈来愈高、置换周期愈来愈长，像百家臻园这样一步到位的高端改善房子才是我想要的”现场一位买房人和说我。

　　百家臻园打造建面约135㎡-180㎡户型，该户型的设计迎合了众多改善人群的喜好。在公开的135㎡和180㎡的样板间里，随处可见高雅和格调。

　　建面约135㎡户型方正，全屋开间约13米，几乎是其他项目同面积段开间的2倍，客厅、餐厅、厨房LDK一体化，三开间朝南超5.85米大横厅设计让客厅显得更为宽敞、透亮。

　　建面约143㎡户型南向四开间，约7.8米南向双联阳台+270度广角视野，坐在家里就能将景色尽收眼底；LDK客餐厨一体化设计在保证宽敞空间感的同时，更增加了家人间的亲密互动空间。

　　建面约180㎡户型改善属性更加纯粹，约36平餐客厅一体化，度假酒店式双套房，三卫全明设计，约8.9米跑道式双联阳台，南向约17.95米宽幕视野。

　　在样板间里置业顾问仔细讲解每一处细节，听完甚至有买房人感慨想要直接住进来，尽管话里带了一些戏谑，但这无疑是对项目高颜值和高品质的装修标准的肯定。

　　歌尔西亚隐形门、实心竹木纤维墙板和简一的仿大理石瓷砖，这是继招商局中心·臻境之后，首次出现在江宁楼市中的品牌产品。三者的有机结合使得整体空间一体化越来越明显，放眼望去空间割裂感几乎为0，也难怪能够引起现场很多买房人感叹。

　　此外，大金中央空调、菲斯曼地暖、松下新风必不可少，大尺度横厅搭配上无主灯悬浮式吊顶，配合磁吸顶灯，一股轻奢简约风中透露出一丝贵气。

　　许多夫妻前来参观，男主人感慨客厅的开间宽阔，女主人则是对厨房溢美之词不断：“厨房这个容易被压缩成本的地方，招商蛇口也丝毫不懈怠，我太满意了”，说着还在厨房比划着这里放什么，那里放什么。

　　厨房装有长虹玻璃移门，开合更加便利，同时增加了整个公区的空间功能的多样性和可能性。在装标上采用石英石台面+弗兰卡石槽+西门子三件套，嵌入式洗碗机+菲斯曼地暖锅炉+通用净水+摩恩垃圾处理器，全部一线大牌将高端改善品质贯彻到底。

　　值得注意的是，项目即将迎来3、8#两栋楼王共146套房源的首开，其中3号楼是项目唯一一个仅有22层的楼栋，建面约143㎡，两梯两户私密性更好；8号楼打造的是建面约135㎡三室户型。

　　除了惊叹于百家臻园的市场认可度和热度之外，现场偶然听到的一个消息更是振聋发聩：百家臻园提前曝光开盘优惠。

　　从现场拍到的《百家臻园首开优惠申请书》能够准确的看出招商蛇口的自信和底气十足。据了解，很多买房人此前来售楼处参观了项目样板间，这次听闻首开价格和优惠，再次涌进售楼处。

　　前不久城南的某个楼盘首开当天放出优惠，引得现场买房人和围观”吃瓜人“大为震惊，很多网友捶胸顿足直呼：太套路！

　　不得不承认，百家臻园棋高一着，提前曝光优惠力度，再结合案场的到访量，百家臻园赢麻了！

　　百家臻园位于江宁百家湖中心位置，作为板块内唯一一个纯新盘首开均价约45700元/㎡（含2800元/㎡装修包），与周边的朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾的成交单价形成巨大的倒挂空间。据置业顾问介绍许多项目周边的业主前来看房，一些朗诗粉、万科粉、龙湖粉等看了百家臻园都疯狂心动。

　　百家臻园作为当下楼市为数不多的倒挂“鸡腿盘”，机会非常稀少，据了解项目仅首开才有这样的价格和优惠，后期开盘价格将有所上调，低开高走的价格趋势将招商蛇口的自信淋漓尽致地展露出来。

　　百家臻园从均价上让其成为南京楼市炙手可热的“鸡腿盘”，招商蛇口的野心绝不仅如此。

　　百家臻园首开力度惊人，最高优惠达到2000元/㎡，以1-2层为例，3号楼的一套房业主将省下约28.6万，8号楼一套房业主将省下27万。

　　整个南京楼市来看，将优惠提前曝光的楼盘寥寥无几，百家臻园出其不意，据了解顶楼和低楼层一共28套房，目前购买的意向客户高达五十多组，超过房源的2倍数，显而易见百家臻园未开爆火。

　　当下，楼盘日光有多难，“宇宙中心”的河西今年开盘的楼盘综合去化约82%，最高去化96%，其他区域内的楼盘去化也较为一般。

　　百家臻园提前告知买房优惠是在担心去化吗？不，是自信！有口皆碑的高品质、人山人海的售楼处、络绎不绝的客户...这些就是百家臻园的底气。

　　百家臻园首开仅有3、8号楼共146套房源，两栋楼位于前排采光无遮挡，视野无敌，其中3号楼共22层、建面约143㎡，8号楼共26层、建面约135㎡。

　　不难看出，同楼层面积相差约9㎡，而价格相差了约65万，建面约135㎡性价比超高。同时，建面约135㎡户型打造3居室，三开间朝南，每个卧室带有飘窗，主卧采用酒店式套房，对于一家三口或者一对夫妻而言完全够住。

　　招商蛇口，从速度、到品质、再到价格，给足了买房人安全感与满意度，未来“招商速度”“招商价格”将成为南京楼市的代名词，成为众多楼盘对标的优秀范例。

　　如今，百家臻园即将首开，建面约135-143㎡，靠近地铁1号线小龙湾地铁站，首开均价约45700元/㎡（含2800元/㎡装修包），除此以外还有500-2000元/㎡不等的首开优惠。凭借首开时的“限时倒挂”让百家臻园从南京楼市脱颖而出，不少买房人在售楼处就开始确定想要购买的楼层和房源。

　　此外，项目的升级装修包选用的都是一线大牌，装修标准更是远超很多新盘，但价格仅有2800元/㎡，在市面普遍4000-5000元/㎡升级装修包中如一股清流，而且从现场打听到的小道消息得知开盘现场购买升级包还将有额外的惊喜优惠，很难不让人心动！

　　在南京，“招商蛇口”早已家喻户晓，从新玄武的招商局中心·臻境，到江心洲的江心印园，再到百家湖的百家臻园，招商蛇口打造的往往是区域标杆。

　　这次，百家臻园拒绝套路，限时倒挂、限时优惠，玩的就是心跳、拼的就是手速。

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